房贷利率将批量下调，百万房贷每年少还多少钱？

发布日期：2024-10-14 10:53    点击次数：85

【房贷利率将批量下调，百万房贷每年少还多少钱？】现在存量房贷的利率与新发贷款利率大约存在0.8个百分点，平均下降0.5个百分点，显然是没有降到位的。

根据各地的房贷政策，新发房贷利率普遍是-50个基点，而根据现有政策，此次对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点。

这意味着还有20个基点的差距。

当然了，这对于饱受高加点存量房贷的购房者而言，无疑是非常大的利好消息。

最重要的一点是什么呢？

去年存量房贷的利率调整只针对首套房，部分二套房或者多套房加了不少基点，部分购房者的基点甚至超过100个基点，而这次直接降到了-30个基点，一下就降低了130个以上的基点，这可省了相当大的一笔钱。

假设调整前是加100个基点，调整后是-30个基点，那么100万能省多少钱呢？

图一为调整前，图二为调整后，经过对比，调整后：等额本金，总利息减少19.6万。等额本息，总利息减少27.3万，月供减少约700。这能最大程度上缓解购房者的还贷压力。还剩下20个基点，虽然不多，但最好也调节一下，一次到位。

不过呢，如果能够转贷或者重新签一次贷款就最好不过了。

降低存量房贷最大的意义在哪里呢？对于稳定房价的作用比较小，主要是能够缓解购房者的还贷压力，释放部分消费潜力，对促进消费，提振内需起到一定的促进的作用。具体能起到多大作用，还是有待观察。